تفاوت های عقد بیع و معاوضه
عقد معاوضه چیست؟
عقد معاوضه یکی از انواع قراردادهایی است که در آن دو طرف به تبادل دو چیز با یکدیگر می‌پردازند. در این قرارداد، هر دو طرف به صورت کتبی یا شفاهی توافق می‌کنند که چه چیزی را به عنوان مقابل، به طرف دیگر ارائه خواهند داد. در عقد معاوضه، معمولاً موضوع و معادل به صورت مشخص در قرارداد ذکر می‌شود و شرایط پرداخت، زمان تحویل و سایر جزئیات قرارداد نیز باید در قرارداد مشخص شود.
از ارکان اصلی عقد معاوضه، می‌توان به موضوع، معادل و طرفین اشاره کرد. موضوع در عقد معاوضه، کالا یا خدماتی است که قرار است تبادل شود. معادل نیز، کالا یا خدماتی است که به عنوان معادل تبادل می‌شود. در نهایت، طرفین، دو طرفی هستند که قرارداد را منعقد می‌کنند.
مشخصات کالاهای تبادل شده، شرایط پرداخت، زمان تحویل و سایر جزئیات قرارداد نیز باید به دقت در قرارداد ذکر شوند. این امر باعث می‌شود که قرارداد مشخص و قابل اجرا باشد و در صورت وقوع هر گونه خلافی، قابل اعتراض باشد.
لازم به ذکر است که عقد معاوضه باید با رعایت قوانین و مقررات حقوقی صورت گیرد. از جمله قوانینی که در این زمینه وجود دارد، قوانین حمایت از مصرف‌کننده، قوانین مالیاتی و قانون مدنی است. برای این که عقد معاوضه، حقوقی باشد باید قوانین را رعایت کرد و مشخصات کالاهای تبادل شده و شرایط پرداخت باید به دقت در قرارداد ذکر شود. به علاوه، در صورت تمایل، می‌توان از خدمات حقوقی استفاده کرد تا قرارداد به صورت حرفه‌ای تری تدوین شود.
در نهایت، عقد معاوضه یکی از قراردادهای مهم در حقوق مدنی است که به دلیل توافق دو طرف، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در صورت رعایت قوانین و شرایط مشخص در قرارداد، عقد معاوضه می‌تواند به عنوان یک قرارداد معتبر و قابل اجرا محسوب شود.
عقد بیع چیست؟
عقد بیع، یکی از انواع قراردادهای حقوقی معتبر در حقوق مدنی است که در آن، فروشنده به خریدار کالا یا خدماتی را عرضه می‌کند و خریدار نیز مبلغ معینی را به فروشنده پرداخت می‌کند. این قرارداد به منظور تبادل کالا یا خدمات، بین دو طرف امضا می‌شود و دارای سه عنصر اصلی یا ارکان است که عبارتند از:
- موضوع: کالا یا خدماتی که قرار است به فروش برسد.
- قیمت: مبلغ پولی که خریدار باید به فروشنده پرداخت کند.
- طرفین: دو طرف که قرارداد را منعقد می‌کنند.
در عقد بیع، فروشنده موظف است کالا یا خدمات مورد نظر را به خریدار تحویل دهد و خریدار نیز موظف است قیمت را به فروشنده پرداخت کند. به عنوان مثال، فرض کنید شما مایل به خرید یک خودرو هستید و با فروشنده توافق می‌کنید که خودرو را با قیمت ۵۰ میلیون تومان خریداری کنید. در اینجا، خودرو موضوع بوده، قیمت ۵۰ میلیون تومان مبلغ پولی است که خریدار باید به فروشنده پرداخت کند و شما و فروشنده طرفین قرارداد هستید. بنابراین، با امضای این قرارداد، شما به عنوان خریدار متعهد به پرداخت ۵۰ میلیون تومان به فروشنده هستید و فروشنده هم متعهد به تحویل خودرو به شما است.
عقد بیع به عنوان یکی از ابزارهای اصلی در تبادل کالا و خدمات، بسیار پرکاربرد است و در زندگی روزمره ما از آن استفاده می‌شود. برای اینکه عقد بیع به صورت معتبر و قانونی صورت گیرد، باید به موارد زیر توجه کرد:
- مشخص کردن موضوع: در عقد بیع، موضوع تبادل باید به دقت مشخص شود. باید مشخص شود که چه کالاهایی یا خدماتی قرار است تبادل شود.
- مشخص کردن قیمت: قیمت مشخص و واضح باید در قرارداد بیع مشخص شود تا هر دو طرف بتوانند به آن تعهد داشته باشند.
- مشخص کردن طرفین: در عقد بیع، دو طرف قرارداد باید به دقت مشخص شوند. هر دو طرف باید نام و مشخصات خود را در قرارداد بیان کنند.
- تعیین شرایط تحویل: در عقد بیع، شرایط تحویل کالا یا خدمات باید مشخص شود. به عنوان مثال، زمان و مکان تحویل، نحوه تحویل و شرایط پذیرش کالا و خدمات باید بیان شود.
- حقوق و تعهدات طرفین: در عقد بیع، حقوق و تعهدات هر دو طرف باید مشخص شوند. به عنوان مثال، حقوق و تعهدات فروشنده در مورد کیفیت کالا و خدمات، و حقوق و تعهدات خریدار در مورد پرداخت قیمت باید بیان شوند.
- روش پرداخت: روش پرداخت باید در قرارداد بیان شود. به عنوان مثال، پرداخت نقدی، پرداخت به صورت اقساطی یا پرداخت با چک باید مشخص شود.
- مهلت تحویل: در قرارداد بیع، مهلت تحویل باید مشخص شود. به عنوان مثال، زمانی که کالا یا خدمات تحویل داده می‌شود، باید در قرارداد بیان شود.
- شرایط انصراف: شرایط انصراف باید در قرارداد بیان شوند. به عنوان مثال، شرایطی که در صورت عدم تحویل کالا یا خدمات انصراف از قرارداد باید رعایت شود.
به طور کلی، عقد بیع یکی از مهمترین قراردادهای حقوقی است که در زندگی روزمره بسیار پرکاربرد است. این قرارداد با تأکید بر تعهدات دو طرف، از روابط تجاری و اقتصادی بسیار پایدار و مؤثر به عنوان ابزار اصلی برای تبادل کالا و خدمات استفاده می‌شود.
برای مطالعه مقاله همه چیز درباره حکم جلب و انواع آن! کلیک کنید.
تفاوت های عقد بیع و عقد معاوضه
عقد معاوضه و عقد بیع، دو نوع قرارداد خرید و فروش هستند که در آن هر دو طرف به تبادل کالا یا خدمات می‌پردازند. با این حال، تفاوت اصلی بین این دو در نحوه تبادل می‌باشد.
در عقد بیع، یکی از طرفین کالا یا خدمات را به مبلغ پولی به طرف دیگر می‌فروشد. به عنوان مثال، فروش یک لپ تاپ به ازای ۱۰ میلیون تومان، یک مثال از عقد بیع است. در این قرارداد، یکی از طرفین به عنوان فروشنده، کالای خود را به طرف دیگر به عنوان خریدار می‌فروشد و در مقابل، خریدار مبلغ پولی را به فروشنده پرداخت می‌کند.
اما در عقد معاوضه، دو طرف به تبادل دو کالای مختلف با یکدیگر پرداخته و هر یک، کالای خود را دریافت می‌کنند. به عنوان مثال، فرض کنید شما یک ماشین دارید و مایلید آن را با یک آپارتمان معاوضه کنید. در اینجا، شما و صاحب آپارتمان هر دو طرف عقد معاوضه هستید و هر یک کالای خود را با کالای طرف مقابل تعویض می‌کنید.
همچنین یکی دیگر از تفاوت های این دو مقوله، مربوط به حق شفعه است. حق شفعه بین دو نفر خریدار و فروشنده فقط در عقد بیع جاری است. یعنی اگر دو شریک که در یک ملک ملکیت مشاعی دارند یکی از آنها سهم خود را به دیگری یعنی شخص ثالث بفروشد، شریک دیگر می تواند حق شفعه خود را اعلام کرده و ثمن معامله شخص ثالث را بپردازد و تمام ششدانگ ملک را مالک شود ولی چنانچه عقد معاوضه بین یکی از دو شریک و شخص ثالث انجام شود، شریک دیگر نمی‌تواند حق شفعه خود را اعلام و اعمال نماید، چرا که در این حالت، قرارداد میان شخص ثالث و یکی از شریک‌ها، به عنوان یک عقد معاوضه صورت گرفته است و حق شفعه در این نوع قراردادها وجود ندارد.
به طور کلی، عقد بیع و عقد معاوضه، دو نوع قرارداد متفاوت هستند که در هر کداماز آنها، طرفین به تبادل خدمات یا کالا می‌پردازند. در عقد بیع، یکی از طرفین به عنوان فروشنده، کالای خود را به طرف دیگر به عنوان خریدار می‌فروشد و در مقابل، خریدار مبلغ پولی را به فروشنده پرداخت می‌کند. در عقد معاوضه، دو طرف به تبادل دو کالای مختلف با یکدیگر پرداخته و هر یک، کالای خود را دریافت می‌کنند.
علاوه بر این، حق شفعه در عقد بیع وجود دارد، اما در عقد معاوضه وجود ندارد. حق شفعه به معنای حق خرید یک کالا یا خدمات توسط فرد دیگری در صورتی است که قرارداد بین دو نفر برقرار شده است. در عقد بیع، حق شفعه به خریدار اجازه می‌دهد که در صورتی که فروشنده کالای مورد نظر را به فرد دیگری فروخته باشد، خود به عنوان خریدار، کالای مورد نظر را با قیمتی که با فرد دیگری به انجام رسیده است، خریداری کند. اما در عقد معاوضه، به دلیل نبودن پول و فروش کالا به صورت جداگانه، حق شفعه اعمال نمی‌شود و نمی‌توان به عنوان یک ابزار حقوقی در این نوع قراردادها استفاده کرد.
در نتیجه، در عقد بیع و عقد معاوضه، هر دو طرف قرارداد به تبادل کالا یا خدمات می‌پردازند، اما در عقد بیع، کالا به صورت جداگانه فروخته می‌شود و در عقد معاوضه، دو کالا با یکدیگر تعویض می‌شوند. همچنین، حق شفعه تنها در عقد بیع وجود دارد و در عقد معاوضه اعمال نمی‌شود.
سوالات متداول
در زیر به برخی از سوالات متداول درباره عقد بیع و عقد معاوضه پاسخ داده شده است:
۱. چه تفاوتی بین عقد بیع و عقد معاوضه وجود دارد؟
در عقد بیع، یکی از طرفین کالا یا خدمات را به مبلغ پولی به طرف دیگر می‌فروشد. اما در عقد معاوضه، دو طرف به تبادل دو کالای مختلف با یکدیگر پرداخته و هر یک، کالای خود را دریافت می‌کنند. همچنین، حق شفعه تنها در عقد بیع وجود دارد و در عقد معاوضه اعمال نمی‌شود.
۲. آیا در عقد بیع و عقد معاوضه باید قرارداد رسمی تهیه شود؟
بله، در هر دو نوع قرارداد، بهتر است قرارداد رسمی تهیه شود تا اطمینان حاصل شود که شرایط توافقی به درستی رعایت شده اند و در صورت بروز مشکلات، حقوق و تعهدات طرفین برای قضایا قابل اجرا باشد.
۳. آیا در عقد بیع و عقد معاوضه می‌توان از ضمانت استفاده کرد؟
بله، در هر دو نوع قرارداد، طرفین می‌توانند از ضمانت برای تضمین اجرای قرارداد استفاده کنند. ضمانت معمولاً به صورت پولی یا غیرپولی ارائه می‌شود تا در صورت عدم اجرای تعهدات طرف مقابل، خسارات مالی جبران شود.
۴. آیا در عقد بیع و عقد معاوضه می‌توان از حق شفعه استفاده کرد؟
حق شفعه تنها در عقد بیع وجود دارد و در عقد معاوضه اعمال نمی‌شود. حق شفعه به معنای حق خرید یک کالا یا خدمات توسط فرد دیگری در صورتی است که قرارداد بین دو نفر برقرار شده است. در عقد بیع، حق شفعه به خریدار اجازه می‌دهد که در صورتی که فروشنده کالای مورد نظر را به فرد دیگری فروخته باشد، خود به عنوان خریدار، کالای مورد نظر را با قیمتی که با فرد دیگری به انجام رسیده است، خریداری کند.
۵. چه مواردی می‌توانند باعث نابودی یک قرارداد بیع یا معاوضه شوند؟
مواردی مانند عدم رعایت شرایط توافقی، عدم تحویل کامل کالا یا خدمات، عدم پرداخت مبالغ توافقی، تغییر شرایط پس از امضای قرارداد، عدم رعایت ضوابط و قوانین مربوط به قرارداد، اشتباه در تفسیر شرایط قرارداد و… می‌توانند باعث نابودی قرارداد بیع یا معاوضه شوند. در این صورت، طرفین باید به دادگاه مراجعه کرده و از طرف دیگر خواستار جبران خسارت شوند. به هر حال، برای جلوگیری از این موارد، بهتر است پیش از امضای قرارداد، شرایط توافقی به دقت بررسی شود. همچنین، استفاده از قراردادهای رسمی و بازرسی توسط مشاوران حقوقی نیز می‌تواند به جلوگیری از این مشکلات کمک کند.
مشاوره دعاوی حقوقی, موسسه حقوقی, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل دعاوی تجاری, وکیل دعاوی حقوقی, وکیل دعاوی ملکی
فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
فروش ملک مشاع به دلیل تعداد زیاد مالکینی که دارد معمولاً با اختلافات و مشکلات فراوانی همراه است. همین امر در بسیاری از موارد باعث می شود که قیمت ملک هایی که مشاع هستند نسبت به املاکی که تنها یک مالک دارند پایین‌تر باشد. در این مقاله به طور جامع و خلاصه به فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک و راه کارهای آن پرداخته ایم. پس پیشنهاد می‌شود تا پایان این مقاله را مطالعه کنید.
مجازات و پیگیری فروش ملک بدون اجازه شریک : یکی از مهمترین مسائلی که در زمینه اموال مشاعی مطرح می شود فروش ملک بدون اجازه شریک است. باتوجه به اینکه بسیاری از شرکا به علت عدم اطلاع از قوانین املاک مشاعی، مبادرت به تصرف غیرقانونی در ملک مربوطه می کنند سوالات زیادی در این زمینه مطرح می شود.
ملک مشاع چیست؟
پیش از آنکه در مورد فروش ملک مشاع بدون اذن شریک توضیحات لازم را ارائه دهیم لازم است که به خود مفهوم ملک مشاء بپردازیم. این مفهوم را می توان این گونه توضیح داد :
ملک مشاع، به ملکی گفته می شود که مالکیت آن بین دو یا چند نفر مشترک است، اصطلاح حقوقی این شرایط را «اشاعه» می نامند و این معنا را می دهد که در ملک مشاع تمام شرکا در جز به جز ملک حق مالکیت دارند.
مالکیت ملک از چند طریق می تواند مشاع شود:
- ۱- فردی شش دانگ از یک ملک را در اختیار داشته باشد و بخشی از این ملک را مثلاً دو دانگ را به نام شخص دیگری کند.
- ۲-در حالت بعدی شرایط اشاعه در ماترک است که طبق آن ملکی به چند نفر ارث می رسد. هر یک از اشخاص به اندازه سهم الارثی که دارند در این ملک شریک می شوند. در این شرایط افراد می توانند هر کدام سند مالکیتی جداگانه داشته باشند که در هر کدام از آن ها میزان سهم فرد ذکر شده باشد.
- ۳-افرادی که به طور شریکی اقدام به خرید یک ملک می کنند و در هر قسمت از آن ملک بر اساس دانگ یا سایر توافقات سهمی دارند.
شریک شدن چند فرد در یک ملک موجب می شود که فروش آن محدودیت هایی داشته باشد و فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک نیز ضمانت اجراهای مخصوص خود را به دنبال داشته باشد.
آیا فروش ملک مشاع بدون اذن شریک امکان پذیر است ؟
با توجه به مشکلات ذکر شده باید بدانیم که تمام مالکان می توانند اقدام به فروش و اجاره سهم خود کنند. این در حالی است که اگرچه سهم فروش رفته است اما تصرف مادی در آن بابد با اذن دیگر مالکین صورت گیرد. در واقع بدان معناست که فروش ملک نوعی از تصرف حقوقی است که به خریدار اجازه تصرف مادی تا رضایت دیگر مالکین نباشد را نمی دهد.
تصرفات شرکاء در ملک مشاعی
ملک مشاعی هم آنجوری که گفتیم ، شریک های املاک مشاعی در نقطه نقطه ملک مشاعی شریک هستند و کسی که مال بیشتری دارد نمی تواند از بهره مندی شریک دیگر از ملک مشاعی جلوگیری کند و هر شریک می تواند تصرفاتی در ملک مشاعی داشته باشد.
اما این تصرفات بایست در چارچوب ضابطه اجرا شود وگرنه تصرفات فضولی و در صورتی که شریک رضایت به این تصرفات خارج از حدود قانونی ندهد، باطل است و شریک خطاکار مسئول هر شیوه جبران خسارت به شریک دیگر یا سایرین خواهد بود.
آغاز مثالی بیان می شود تا بر اساس مثال هر دو تصرف را تشریح کنیم؛ فرض بگیرید زوجه و شوهری در ملکی مسکونی با متراژ ۱۱۰ متر، دو خواب با سهمی مساوی هر کدام سه دانگ شریک هستند، در این شروط زوجه و شوهر که مالک ملک مشاعی می باشند، وضعیت تصرفات حقوقی و مادی ایشان به چه نحو وجود دارد؟
تصرفات حقوقی
آغاز بایست تعریفی از تصرفات حقوقی عرضه شود؛ منظور از تصرفات حقوقی هر شیوه اعمال حقوقی از جمله، فروش، صلح، اجاره، هبه، و تا اینکه عقودی که قبض در آنها از جمله ارکان صحت پیوند وجود دارد مثل وقف را تصرفات حقوقی در ملک مشاعی می گویند.
طبق گفته بالا، زوجه می تواند سهم سه دانگ از ملک که اگر سند جدا دارد و مشخص شده باشد، را به شخص دیگری بفروشد یا اینکه می تواند هدیه بدهد و یا اینکه وصیت کند که بعد از فوتش وقف در کار خیریه باشد. ضابطه تمام این تصرف حقوقی شریک در مال مشاع را مورد قبول قرار می دهد تا زمانی که این تصورف حقوقی نیازی به تصرف مادی و تملیک آن سه دانگ نداشته باشد.
وکیل فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
شما اگر درباره فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک سوالی دارید، می توانید با شماره های داخل سایت گروه وکلای آریا دادیار تماس گرفته و با وکلای مجرب و کاربلد ما صحبت کنید.
راه های خارج کردن ملک از حالت مشاع
نوع و ماهیت مال اهمیت ویژه ای در پایان دادن به مالکیت مشاع دارد. این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که در قانون با توجه به نوع مال احکام و شرایط خاصی وجود دارد. در خصوص اموال غیر منقول همچون زمین و ملک، مالکین می توانند با توافق ملک مشاع را میان خود تقسیم کنند. در چنین حالتی است که فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک امکان پذیر می شود و بدین ترتیب با تنظیم یک تقسیم نامه عادی یا رسمی که توسط دفترخانه انجام می شود اقدام به این عمل کنید.
البته در صورتی می توان از این طریق اقدام کرد که میان مالکین غایب، کودک و شخصی که دارای سلامت کامل ذهنی نیست نباشد. در صورت وجود این شرایط دادگاه صلاحیت تصمیم درباره نحوه چگونگی تقسیم را دارد و این موضوع از طریق دادگاه پیگیری می شود.
افراز املاک چه تاثیری در فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک دارد ؟
همواره مالکان یک به توافق یکسانی در خصوص فروش ملک نمی رسند، در نتیجه هر کدام از شرکا می توانند در جهت تقسیم ملک که افراز ملک مشاع نامیده می شود اقدام کنند. در حقیقت افراز ملک همان تقسیم ملک مشاع میان افراد است که گاهی توافقی به نتیجه می رسد و گاهی به طرح دعوا نیاز دارد.
افراز ملک موجب می شود تا قدر السهم هر کس در ملک مشخص شود و در نتیجه آن فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک امکان پذیر شود. البته که این فروش می تواند در ابتدا با موانعی رو به رو است که از آن به نام حق اخذ به شفعه یاد می شود.
اخذ به شفعه و فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
حق اخذ به شفعه یکی از حقوقی است که قانون برای شرکای یک ملک در نظر گرفته اند. اگر بخواهیم این حق را به طور ساده تعریف کنیم به این شرح است :
اگر در مالی غیر منقول که میان دو نفر به صورت مشاع است یکی از طرفین قصد فروش سهم خود را داشته باشد باید ابتدا برای فروش سهم خود به شریک ملک مراجعه نماید. یعنی شریک فروشنده حق شفعه خوهد داشت.
- اگر در چنین مالی فرد اقدام به فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک خود کند یعنی برای فروش سهم خود به طرف دوم مراجعه نکند فرد می توان از این حق استفاده کرد و معامله فروش را باطل کند.
- ملک حتما باید غیر منقول باشد یعنی ملکی باشد که به طور ذاتی امکان جا به جایی آن وجود نداشته باشد.
- ملک باید حتما میان دو نفر مشاع باشد در غیر این صورت حق شفعه وجود نخواهد داشت.
- اگر فرد دوم یا شریک به هر علتی به خرید سهم شریک خود اقدام نکند در این صورت حق شفعه ساقط و فرد می تواند اقدام به فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک خود کند.
برای حل اختلاف شرکا ملک مشاع به کجا باید مراجعه کرد؟
برای آنکه اقدام به حل اختلاف کنید بستگی به آن دارد که ملک شما دارای سابقه ثبتی در دفتر املاک اداره ثبت داشته باشد یا خیر.
در صورتی که ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد به راحتی می توانید از اداره ثبتی که در محل وقوع ملک قرار دارد اقدام به افراز ملک مشاع کرد یا اختلافات ناشی از فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک را مورد برسی قرار داد. در غیر این صورت برای پیگیری این دسته از پرونده نیاز به مراجعه به دادگاه می باشد.
به شما پیشنهاد می کنیم برای پیگیری این دسته از پرونده های حتما از طریق یک وکیل ملکی اقدام نمایید.
فرآیند اداره ثبت برای افراز ملک مشاع
- ۱-در مراجعه به اداره ثبت و ارائه درخواست افراز، در اولین مرحله نماینده ثبت به ملک مشاعی که ذکر شده مراجعه می کند.
- ۲-در ادامه بررسی های مامور ثبت بر اساس شماره پلاک ثبتی که در سند مالکیت درج شده است، پرونده را به نقشه بردار ثبت ارائه می کند. در صورتی که مساحت ملک مورد نظر حد نصاب تعیین شده را دارا باشد، در روزی معین شرکا ، نماینده ثبت و نقشه بردار حضور می یابند و نقشه بردار صورت جلسه ای را تنظیم می کند که به امضای شرکا خواهد رسید.
- ۳-در ادامه نیز نسبت به عملی بودن افراز ملک مشاع توسط نقشه بردار تصمیماتی گرفته خواهد شد و در صورت عدم اعتراض امکان فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک ممکن می باشد.
- ۴-تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز از طرف هریک از شرکا، ظرف ده روز قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
- ۵-در صورتی که ملک دارای سابقه ثبتی نباشد باید جهت تصمیم درباره ملک مشاع به دادگاهی که ملک در حوزه آن واقع شده است مراجعه کنید و درخواست افراز ملک مشاع کنید.
- ۶-در برخی از مواقع با وجود مراجعه به اداره ثبتی ملک مورد نظر به دلایلی امکان افراز را ندارد که از جمله این دلایل می توان به مساحت کم ملک اشاره کرد. در این صورت متقاضی ناگزیر است تا با مراجعه به دادگستری نسبت به طرح دعوی اقدام کند.
فروش ملک مشاع غیرقابل افراز بدون اذن شریک
در برخی از موارد پس از مراجعه به اداره ثبتی مورد نظر ملک غیرقابل افراز تعیین می شود، در این صورت متقاضی ناچار است با استفاده از گواهی که نشان دهنده افراز ناپذیری ملک است به همراه سایز مدارک مورد نیاز دادخواستی را مبنی بر درخواست فروش ملک را به دادگاه حقوقی حوزه ملک ارسال کند تا اجازه فروش ملک مشاع بدون اذن شریک صادر گردد.
با توجه به مدارکی ارسال می شود پرونده ای برای ملک مورد نظر تشکیل داده خواهد شد که دادگاه دستوری مبنی بر فروش را خواهد داد و در انتها مدیر اجرا با توجه به قوانین حاکم اقدام به فروش یا مزایده ملک مشاع مورد نظر خواهد کرد.
منبع : فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک